畢業生租屋網路民調

中時理財網 2007/04/23 又到鳳凰花開的畢業時刻

儘管社會新鮮人平均起薪有限

但踏入就業市場的第一步

就是要先安頓好「房事」問題。

根據永慶房仲網線上調查顯示有43.8%畢業租屋族不願意與人合租

只想租套房產品

而有高達9成的畢業生希望租金預算控制在10000元以下；在以有限預算內想租到獨立套房的情況下

永慶不動產董事長廖本勝提醒社會新鮮人

應精算租金及交通成本後決定租金地點；他建議

可遠離市中心

延捷運路線往外擴張

尋找捷運站區周邊一般住家重新隔間而成的套房產品

不僅可同時兼顧自己的隱私與荷包

也可縮短上下班的交通時間。

薪資起薪跌停板 畢業生租屋租金最好控制在薪資四分之ㄧ 即將畢業的七年級生

嚮往獨立自我生活空間的意向日趨明顯根據永慶房仲網線上調查發現

新鮮人畢業後外出租屋的主要原因雖然高居第一的是「就業地點離家太遠」

佔41.6%；但也有36.6%的畢業生希望「搬離家庭獨立生活」

僅17.1%的受訪者表示「求學時期即在外租屋」。

廖本勝指出

剛踏出校園、進入社會的新鮮人

渴望脫離家庭束縛自主運用資金的心態相當積極

但他提醒畢業生

據人力銀行這幾年發布的調查顯示

社會新鮮人的起薪漲幅不大

約2萬5千元至3萬1千元應妥善規劃薪資的調度

尤其房事問題

都必須佔每月支出的最大宗他建議租金支出不要超過薪資的四分之一

以避免龐大的資金壓力陷入資金運用「捉襟見肘」的窘境。

愛當「獨立新鮮人」四成不願與人共租 對於每月租金預算的規劃

根據永慶房仲網調查發現有55.5%畢業生的每月租金預算為5000-10000元；希望找到租金5000元以下房子的則佔35.3%；另外有6.4%的畢業生規劃在10000-15000元之間僅2.8%的畢業生希望找租金15000元以上的房子。

這次調查結果也顯示

有43.8%的畢業生表達不願與人合租只想找單身套房的想法；即使有39.1%的畢業生表示願意與人合租但僅願意與認識的人合租

如同學、親戚等；僅6.9%的受訪者表示願意與不認識的人合租。

廖本勝分析

社會新鮮人喜歡擁有獨立的私密空間即便預算有限也多不願與人分租

以永慶房仲網上的租金行情來看台北市各行政區除北投外

獨立套房每坪月租皆需1000元以上若租10坪的套房

每月租金絕對需要上萬元。

市郊捷運站區租屋俗又夠大碗 因此

若要兩者兼顧

廖本勝建議社會新鮮人

可沿著捷運路線往市中心周邊市鎮

尋找適合的租宅。

如中和、永和、新店或淡水等從租金行情來看

約10坪的獨立套房

每月租金約6000-9000元之間如果預算還必須向下調降

距離捷運站約一公里或公車接駁兩站地區的套房或一般住家重新隔間而成的套房產品也是不錯的選擇租金行情約在4000-6000元之間。

廖本勝表示

這次調查顯示

畢業生希望的租屋條件中

生活機能靠近就業地點、租金便宜、交通便利等都是重要的考慮因素

結果比例皆約25%左右

他認為

遠離市中心的捷運站周遭地區

環境品質優渥以及運輸網路便捷

而租金方面

平均較市中心便宜二成至三成

對剛踏進社會的新鮮人而言

不僅可減輕資金負擔

也可享有獨立空間的自由感受

更可節省上下班時間

可說是一舉數得。

畢業生規畫購屋先存自備款 此外

面對高房價的時代

租屋安居雖是新鮮人的最先選擇但根據永慶房仲網線上調查顯示

有48.6%的畢業生規劃畢業後5年內擺脫無殼蝸牛的稱號；也有39.3%的畢業生希望在5-10內成為有屋階級僅12.1%的畢業生認為要10年以上才有購屋計畫。

廖本勝建議

對於剛畢業的社會新鮮人打算踏進社會5年後就購屋的『首購族』

首先必須先規劃自備款的準備額度

假設購屋後的每月房貸支出不超過所得1/2

約為2萬元左右

以年息3%、20年本息攤還方式計算便可購買房屋總價約為500萬元的套房或公寓產品

如此就必須設定在五年內累積近150萬元的頭期款。

廖本勝進ㄧ步建議畢業生

可在預設的5年內

蒐集相關的房市資訊以及房價波動的變化；而由於居住習慣性的常態

通常購屋地點都會選在租屋地區的週遭

所以可先觀察租屋地點附近的房價行情

作為未來購屋時的準備及參考。

資料提供：中時理財網資料來源：永慶房屋